Gestion et Patrimoine Nantes

35000 RENNES Appartement T2 bis - Eligible Déficit Foncier ou Denormandie

Appartement T2 bis - Eligible Déficit Foncier ou Denormandie 1/6
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Appartement T2 bis - Eligible Déficit Foncier ou Denormandie 6/6
€171 000.00 **
Eligible Déficit Foncier ou Denormandie
Situé au 2ème et dernier étage de la résidence "Le Domaine de la Chataigneraie", découvrez ce bel appartement de T2 bis d'environ 47m² (environ 63 m² au sol).
Que ce soit pour habiter ou investir, vous serez séduits par la qualité de sa configuration. Duplex inversé, il est composé sur son niveau bas d'une entrée qui dessert les WC séparés et la chambre desservant elle-même la salle de bains.
L'escalier menant à l'étage vous conduit sur la pièce de vie de plus de 20 m² qui dessert elle-même un espace bureau en contrehaut avec plafond rampant d'environ 7 m². L'ensemble de l'étage bénéficie d'une triple exposition.
Le domaine intègre un parc paysager, des jeux d'enfants, un grand local vélo et des stationnements privatifs (un est attribué à l'appartement).

La résidence, qui fait l'objet d'une réhabilitation à neuf (ancien EPHAD de la ville), se situe dans la charmante commune de CAULNES (Côtes-d'Armor) qui bénéficie d'un cadre de vie bucolique et dispose de toutes les commodités à moins de 350 mètres de la résidence (Boulangerie, Pharmacie, Médecin, Banques, La Poste, Intermarché, Restaurant, Opticien, Fleuriste, Marché...).

La commune, dotée d'infrastructures d'accueil scolaire (école et lycée agricole), est située à un point stratégique à la croisée de deux grands axes routiers :
- Axe Nord/Sud : DINAN (25 minutes), SAINT-MALO (55 minutes), VANNES (1h15)
- Axe Est/Ouest : RENNES (30 minutes), SAINT-BRIEUC (40 minutes)

CAULNES dispose d'une gare SNCF (à 850 mètres de la résidence) desservie par les TER de la ligne RENNES / BREST / PARIS mais également par la ligne de bus départementale MONTAUBAN / SAINT-MEEN / DINAN.

L'ensemble de la résidence est éligible au déficit foncier (avec une part travaux à hauteur de 80% du prix) ou à la Denormandie.

Contact :
Kévin ARTUR
07 87 32 65 21
k.artur@gp-nantes.com
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 2 pièce(s)
  • 48 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 1 chambre(s)

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.35 km
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    171000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    47.66 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

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GP Immobilier Nantes
174 RUE PAUL BELLAMY
44000 NANTES
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Mentions légales
Affichage des informations légales : GP Immobilier Nantes | Raison sociale : Gestion et Patrimoine | Adresse siège social : 174 RUE PAUL BELLAMY - 44000 NANTES | Siret : 83025822400021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR518830258224 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012020000045275 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28679GES171 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche 92917 La Défense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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