Gestion et Patrimoine Nantes

44800 SAINT HERBLAIN BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m²

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€385 000 **
Située dans le très recherché quartier de LA BOUVARDIERE à Saint-Herblain, à seulement quelques minutes à pied des transports, des commerces, des écoles et du Val de Chézine venez découvrir cette belle maison.
De conception "Nantaise" bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (2,5 m) au rez-de-chaussée vous y retrouverez deux chambres, un WC séparé, un dégagement menant au jardin et desservant une salle d'eau.
A l'étage le pallier distribue deux chambres avec placard, une salle d'eau avec WC suspendu, la cuisine ouverte sur la salle manger pour un total d'environ 26 m², un salon avec cheminée d'environ 26 m² également bénéficiant de beaux volumes et ouvrant sur un jardin d'hiver avec point d'eau.
Un escalier mène à un coin bureau en mezzanine ouvert sur le séjour, prolongée d'une chambre d'environ 25 m² au sol elle même prolongée d'un coin grenier d'environ 25 m² au sol laissant la possibilité de créer une très belle suite parentale.
L'ensemble des pièces de vie sont traversantes et baignées de lumière toute la journée grâce à la double exposition (Sud-ouest et Nord-est).
Un beau jardin intimiste sans vis-à-vis et deux garages (16 m² et 35 m² avec portes électriques) complètent cette jolie maison.
L'ensemble des ouvertures sont en double-vitrage PVC avec volets roulants électriques centralisés.
Confort Gaz.
Val de Chézine à 5 minutes à pied.
Ligne 54 à 2 minutes à pied, ligne tram 3 à 10 minutes à pied.
Porte de Chézine à 5 minutes en voiture.
Pour plus de renseignements contactez Kévin ARTUR - 07 87 32 65 21
** €385 000 honoraires inclus | €371 200 hors honoraires | Honoraires : 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 145 m²
  • 2 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 320 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2820€.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44800
  • Ville
    SAINT HERBLAIN
  • Secteur
    Bouvardière
  • Vue
    Dégagé
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    385000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    145 m2
  • Surface loi Carrez
    132 m2
  • Surface estimée
    145 m2 environ
  • Surface aménageable
    180 m2 environ
  • Surface au sol
    180 m2
  • Surface terrain
    320 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre box
    2
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/06/2023
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    266 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    283 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2820 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée Placards   6,32   SO   Sur rue    
 0   Chambre 1   9,81   SO   Sur rue    
 0   Chambre 2   8,63   NE   Jardin   Placard haut 
 0   Dégagement placards   3,29   NE   Jardin   Dégagement accès jardin // Placard chaudière (1.52 m²) 
 0   Salle d'eau   3,47   NE   Jardin   Placard 1 m² avec portes miroir 
 0   W.C.   1,42   NE   Jardin   Fenêtre 
 1   Dégagement placards   5,18   NE   Jardin    
 1   Chambre 3   10,36   NE   Jardin   Placard 
 1   Chambre 4   10,30   SO   Sur rue   placard 
 1   Salle d'eau   4,46   SO   Sur rue   Avec WC suspendus 
 1   Salle à manger   16,70   SO   Sur rue   Pièce traversante avec la cuisine 
 1   Cuisine   10,30   NE   Jardin   Pièce traversante avec la salle à manger 
 1   Salon   27   SO   Jardin   Pièce traversante // Accès jardin d'hier // Cheminée à insert // Belle hauteur sous plafond 
 1   Alcôve   5,60   SO   Sur rue   Jardin d'hiver // Point d'eau 
 2   Mezzanine   13,50         Coin bureau ouvrant sur le séjour 
 2   Chambre 5   27   NE   Jardin   Sous comble // Surface au sol // Velux 
 2   Grenier   29   NE   Jardin   Sous comble // Surface au sol // Velux // Non aménagé // Isolé au toit 
 0   Box   16,20   NE   Sur rue   Alimentation + évacuation MàL // Porte électrique // Point 
 0   Box   35   NE   Sur rue   Accès jardin // Belle hauteur // Porte électrique 

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GP Immobilier Nantes
174 RUE PAUL BELLAMY
44000 NANTES
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    Ref. : 174
    346 990 € dont 3.58% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : GP Immobilier Nantes | Raison sociale : Gestion et Patrimoine | Adresse siège social : 174 RUE PAUL BELLAMY - 44000 NANTES | Siret : 83025822400021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR518830258224 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012020000045275 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28679GES171 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche 92917 La Défense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante