Gestion et Patrimoine Nantes

44800 SAINT HERBLAIN BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres

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€346 990 **
Située en impasse quartier de la Bouvardière, venez découvrir cette belle maison d'environ 105 m² des années 60.
Composée d'une entrée desservant un salon d'environ 25 m² doublement exposé (Sud et Nord-ouest), une cuisine séparée A/E, d'environ 15 m², avec un accès au jardin et des WC séparés avec placard sous l'escalier.
A l'étage, le pallier avec placard dessert 4 belles chambres sur parquet dont deux avec placard et la salle d'eau avec un WC sanibroyeur.
La maison dispose d'un garage prolongée d'un espace buanderie, d'un abri de jardin et d'un beau jardin.
Elle est en parfait état d'entretien mais nécessite des travaux de rénovation.
Les plus : son emplacement et le potentiel.
A proximité immédiate des transports en commun (bus à 2 minutes et le tram ligne 3 à 10 minutes à pied), des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, presse, médecin...), des axes routiers (périphérique à 5 minutes) et du Val de Chézine pour de belles balades en famille.
Très fort potentiel pour une belle maison familiale.
Pour tous renseignements contactez Kévin ARTUR au 07 87 32 65 21.
** €346 990 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 105 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • 4 chambre(s)
  • 376 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720€ et 2380€. Pour la date de référence 30/04/2024.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44800
  • Ville
    SAINT HERBLAIN
  • Secteur
    Bouvardière
  • Vue
    Dégagée
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    346990 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1373 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface estimée
    104 m2 environ
  • Surface séjour
    25 m2
  • Surface terrain
    376 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1957
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    13/05/2024
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/04/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    231 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    262 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    48 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    30/04/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée - WC   6,31   NO       
 0   W.C.   2,08         Placard sous l'escalier 
 0   Séjour   25,78   S   Double expo   Expo Sud et Nord-ouest 
 0   Cuisine   15,63   SE   Jardin   Porte d'accès sur le jardin 
 1   Dégagement placards   6         Placard de 0.47 m² en sus 
 1   Chambre 1   10,78   SE   Jardin   Simple vitrage bois + volet électrique 
 1   Chambre 2   10,25   NO   Sur rue   Simple vitrage bois + volet bois d'origine 
 1   Chambre 3   12,91   NO   Sur rue   Double vitrage dans huisserie d'origine + volet bois d'origine / Placard 
 1   Chambre 4   9,91   SE   Jardin   Simple vitrage bois + volet électrique / Placard 
 1   Salle d'eau   3,85   NO   Sur rue   WC sanibroyeur / Volet PVC manuel 
 0   Box   15         Garage 
 0   Arrière cuisine   5,87      Jardin   Buanderie / Alim + évac LL / Arrivée gaz / Chaudière (2021) + BEC (50L) / Sortie jardin 
 0   Abri de jardin   14          

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GP Immobilier Nantes
174 RUE PAUL BELLAMY
44000 NANTES
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    Ref. : 169
    385 000 € dont 3.72% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : GP Immobilier Nantes | Raison sociale : Gestion et Patrimoine | Adresse siège social : 174 RUE PAUL BELLAMY - 44000 NANTES | Siret : 83025822400021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR518830258224 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012020000045275 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28679GES171 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche 92917 La Défense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante