Gestion et Patrimoine Nantes

44340 Bouguenais Bouguenais - Les Couëts - Maison 3 chambres + bureau

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€322 400 **
Joliment rénovée en 2018, venez découvrir cette belle maison d'environ 90 m² (environ 105 m² au sol) située à Bouguenais Les Couëts.
Sur une parcelle arborée de plus de 500 m² la maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant une chambre, un bureau et le salon, le tout sur parquet.
Dans la continuité du salon vous découvrirez un bel espace cuisine-repas exposé Sud s'ouvrant sur la terrasse, baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée et ses fenêtres de toit.
Le dégagement menant à l'étage distribue une belle salle de bains très lumineuse ainsi que de WC séparés.
L'étage sous mansarde s'articule autour d'un pallier qui dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Le jardin arboré regroupant différentes essences d'arbres fruitiers est un véritable havre de paix propice à la détente et aux bons moments en famille et entre amis.
Les plus de cette maison :
- Son jardin bordée d'une coulée verte
- Sa localisation à proximité immédiate des commerces, du tram ligne 2 et 3 (650 mètres), des écoles et des axes routiers desservant la métropole.
- Son garage de plus de 30 m²
- Sa cave cachée sous la cuisine bénéficiant d'une température idéale
- Borne de recharge électrique et équipements connectés
L'ensemble des ouvertures sont en doubles vitrage.
Confort électrique.
Pour plus de renseignements contactez Kévin ARTUR au 07 87 32 65 21
** €322 400 honoraires inclus | €310 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 90 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 3 chambre(s)
  • 513 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070€ et 1500€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44340
  • Ville
    Bouguenais
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    7 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    322400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    90 m2
  • Surface terrain
    513 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/06/2002
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/06/2002
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    84 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    193 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR

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GP Immobilier Nantes
174 RUE PAUL BELLAMY
44000 NANTES
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Mentions légales
Affichage des informations légales : GP Immobilier Nantes | Raison sociale : Gestion et Patrimoine | Adresse siège social : 174 RUE PAUL BELLAMY - 44000 NANTES | Siret : 83025822400021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR518830258224 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012020000045275 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28679GES171 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche 92917 La Défense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante