44800 SAINT HERBLAIN BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres

$BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres 1\/10$

$BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres 2\/10$

$BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres 3\/10$

$BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres 4\/10$

$BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres 5\/10$

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$BOUVARDIERE - En impasse - Maison 4 chambres 10\/10$

€303 990 **

Située en impasse quartier de la Bouvardière, venez découvrir cette belle maison d'environ 105 m² des années 60.
Composée d'une entrée desservant un salon d'environ 25 m² doublement exposé (Sud et Nord-ouest), une cuisine séparée A/E, d'environ 15 m², avec un accès au jardin et des WC séparés avec placard sous l'escalier.
A l'étage, le pallier avec placard dessert 4 belles chambres sur parquet dont deux avec placard et la salle d'eau avec un WC sanibroyeur.
La maison dispose d'un garage prolongée d'un espace buanderie, d'un abri de jardin et d'un beau jardin.
Elle est en parfait état d'entretien mais nécessite des travaux de rénovation.
Les plus : son emplacement et le potentiel.
A proximité immédiate des transports en commun (bus à 2 minutes et le tram ligne 3 à 10 minutes à pied), des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, presse, médecin...), des axes routiers (périphérique à 5 minutes) et du Val de Chézine pour de belles balades en famille.
Très fort potentiel pour une belle maison familiale.
Pour tous renseignements contactez Jérémy DELIMEL au 07 68 32 98 19.

** €303 990 honoraires inclus | €293 000 hors honoraires | Honoraires : 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
105 m²
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
376 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720€ et 2380€. Pour la date de référence 30/04/2024.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44800
Ville
SAINT HERBLAIN
Secteur
Bouvardière
Vue
Dégagée
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.2 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
303990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1373 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
105 m2
Surface estimée
104 m2 environ
Surface séjour
25 m2
Surface terrain
376 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1957
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Traditionnel
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Terrain

Eau ville
Oui
Téléphone
Oui

Mandat

Disponibilité
13/05/2024
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/04/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
231 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
262 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
48 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
30/04/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1720 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2380 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - WC	6,31	NO
0	W.C.	2,08			Placard sous l'escalier
0	Séjour	25,78	S	Double expo	Expo Sud et Nord-ouest
0	Cuisine	15,63	SE	Jardin	Porte d'accès sur le jardin
1	Dégagement placards	6			Placard de 0.47 m² en sus
1	Chambre 1	10,78	SE	Jardin	Simple vitrage bois + volet électrique
1	Chambre 2	10,25	NO	Sur rue	Simple vitrage bois + volet bois d'origine
1	Chambre 3	12,91	NO	Sur rue	Double vitrage dans huisserie d'origine + volet bois d'origine / Placard
1	Chambre 4	9,91	SE	Jardin	Simple vitrage bois + volet électrique / Placard
1	Salle d'eau	3,85	NO	Sur rue	WC sanibroyeur / Volet PVC manuel
0	Box	15			Garage
0	Arrière cuisine	5,87		Jardin	Buanderie / Alim + évac LL / Arrivée gaz / Chaudière (2021) + BEC (50L) / Sortie jardin
0	Abri de jardin	14

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