44800 SAINT HERBLAIN BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m²

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 1\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 2\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 3\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 4\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 5\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 6\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 7\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 8\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 9\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 10\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 11\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 12\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 13\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 14\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 15\/16$

$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 16\/16$

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$BOUVARDIERE - Belle maison d'environ 145 m\u00b2 16\/16$

€385 000 **

Située dans le très recherché quartier de LA BOUVARDIERE à Saint-Herblain, à seulement quelques minutes à pied des transports, des commerces, des écoles et du Val de Chézine venez découvrir cette belle maison.
De conception "Nantaise" bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (2,5 m) au rez-de-chaussée vous y retrouverez deux chambres, un WC séparé, un dégagement menant au jardin et desservant une salle d'eau.
A l'étage le pallier distribue deux chambres avec placard, une salle d'eau avec WC suspendu, la cuisine ouverte sur la salle manger pour un total d'environ 26 m², un salon avec cheminée d'environ 26 m² également bénéficiant de beaux volumes et ouvrant sur un jardin d'hiver avec point d'eau.
Un escalier mène à un coin bureau en mezzanine ouvert sur le séjour, prolongée d'une chambre d'environ 25 m² au sol elle même prolongée d'un coin grenier d'environ 25 m² au sol laissant la possibilité de créer une très belle suite parentale.
L'ensemble des pièces de vie sont traversantes et baignées de lumière toute la journée grâce à la double exposition (Sud-ouest et Nord-est).
Un beau jardin intimiste sans vis-à-vis et deux garages (16 m² et 35 m² avec portes électriques) complètent cette jolie maison.
L'ensemble des ouvertures sont en double-vitrage PVC avec volets roulants électriques centralisés.
Confort Gaz.
Val de Chézine à 5 minutes à pied.
Ligne 54 à 2 minutes à pied, ligne tram 3 à 10 minutes à pied.
Porte de Chézine à 5 minutes en voiture.
Pour plus de renseignements contactez Jérémy DELIMEL au 07 68 32 98 19.

** €385 000 honoraires inclus | €371 200 hors honoraires | Honoraires : 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
145 m²
2 salle(s) d'eau
5 chambre(s)
320 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44800
Ville
SAINT HERBLAIN
Secteur
Bouvardière
Vue
Dégagé
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.2 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
385000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
145 m2
Surface loi Carrez
132 m2
Surface estimée
145 m2 environ
Surface aménageable
180 m2 environ
Surface au sol
180 m2
Surface terrain
320 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1960
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre box
2
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/06/2023
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
266 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
283 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
41 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2820 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée Placards	6,32	SO	Sur rue
0	Chambre 1	9,81	SO	Sur rue
0	Chambre 2	8,63	NE	Jardin	Placard haut
0	Dégagement placards	3,29	NE	Jardin	Dégagement accès jardin // Placard chaudière (1.52 m²)
0	Salle d'eau	3,47	NE	Jardin	Placard 1 m² avec portes miroir
0	W.C.	1,42	NE	Jardin	Fenêtre
1	Dégagement placards	5,18	NE	Jardin
1	Chambre 3	10,36	NE	Jardin	Placard
1	Chambre 4	10,30	SO	Sur rue	placard
1	Salle d'eau	4,46	SO	Sur rue	Avec WC suspendus
1	Salle à manger	16,70	SO	Sur rue	Pièce traversante avec la cuisine
1	Cuisine	10,30	NE	Jardin	Pièce traversante avec la salle à manger
1	Salon	27	SO	Jardin	Pièce traversante // Accès jardin d'hier // Cheminée à insert // Belle hauteur sous plafond
1	Alcôve	5,60	SO	Sur rue	Jardin d'hiver // Point d'eau
2	Mezzanine	13,50			Coin bureau ouvrant sur le séjour
2	Chambre 5	27	NE	Jardin	Sous comble // Surface au sol // Velux
2	Grenier	29	NE	Jardin	Sous comble // Surface au sol // Velux // Non aménagé // Isolé au toit
0	Box	16,20	NE	Sur rue	Alimentation + évacuation MàL // Porte électrique // Point
0	Box	35	NE	Sur rue	Accès jardin // Belle hauteur // Porte électrique

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GP IMMO

174 RUE PAUL BELLAMY
44000 NANTES

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